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鄭文燦：桃園藝文園區仍照原先都市計畫推動	2015/01/08發佈
針對桃園多功能藝文園區後續開發一案，桃園市長鄭文燦2015年1月6日表示，他的理念向來是「親人民、遠財團」，外界報導新市長對於電影院、商場及文創表演場所等發展方向保留，希望維持綠地作為豪宅景觀，鄭文燦說，「這是不實說法。」他強調，桃園藝文園區仍照原先都市計畫，讓民間依促參條例提出申請，該申請案要興建商場、藝文表演場所、電影院等設施，他認為，依規定必須辦理公聽會，讓專家和公民的意見共同參與後決定。鄭文燦指出，重大計畫舉行公聽會是必備程序，他曾說桃園缺乏大型廣場，需要更多的綠地公園，指的是一般都市計畫原則，和本案並不一樣。他說，中正藝文園區開發案的原意，是朱立倫縣長時代引進「流行音樂中心」不成，後來以「展演中心」取代，剩下的土地則仍按原本都市規劃，以BOT模式進行藝文展演、表演廣場、影城、百貨公司及文創產業等為規劃目標。鄭文燦表示，藝文園區BOT案，可以由民間業者提出申請，但過程中需要經過公聽會，要如何讓藝文園區成為替桃園文創產業點火的火車頭，包括：藝文展演、影城、時尚、旅館以及藝文廣場等綜合規劃，皆可透過公聽會，共同參與討論，用專業審議和公民聽證決定。鄭文燦強調，他的理念向來是「親人民、遠財團」，一切主張都以公共利益為最高考量，以都市發展、完成都市計畫的原始目標為最高優先。藝文園區剩餘的3.31公頃土地，仍按原計畫，推動文創、展演、商場、影城的宗旨不變，並以公聽程序來決定，容許有正反不同的辯論，讓專家和公民的意見共同參與決定。至於藝文園區開發密度過高問題，鄭文燦表示，將責成王明德副市長成立「檢討小組」，針對過去土地徵收及都市計畫開發密度過高問題，進行檢討，做為日後都市計畫的個案教材。此外，他指示，文化局就展演中心在舊縣府時代無法發揮應有功能，提出空間活化利用改革方案；而針對全市缺乏大型廣場和綠地公園，鄭市長則要求都發局在審議各項都市計畫時應特別注意。至於展演中心沒有足夠的停車空間，鄭文燦則認為，原因為當時規劃過於匆促。鄭市長指出，展演中心席位不到3千個，而一般大型商業表演座位至少需要1萬5千個，展演中心現階段難以舉辦大型活動，他要求再評估展演中心應如何強化功能。【資料來源:mygonews】

鄭文燦：桃園藝文園區仍照原先都市計畫推動

2015/01/08發佈

針對桃園多功能藝文園區後續開發一案，桃園市長鄭文燦2015年1月6日表示，他的理念向來是「親人民、遠財團」，外界報導新市長對於電影院、商場及文創表演場所等發展方向保留，希望維持綠地作為豪宅景觀，鄭文燦說，「這是不實說法。」他強調，桃園藝文園區仍照原先都市計畫，讓民間依促參條例提出申請，該申請案要興建商場、藝文表演場所、電影院等設施，他認為，依規定必須辦理公聽會，讓專家和公民的意見共同參與後決定。

鄭文燦指出，重大計畫舉行公聽會是必備程序，他曾說桃園缺乏大型廣場，需要更多的綠地公園，指的是一般都市計畫原則，和本案並不一樣。他說，中正藝文園區開發案的原意，是朱立倫縣長時代引進「流行音樂中心」不成，後來以「展演中心」取代，剩下的土地則仍按原本都市規劃，以BOT模式進行藝文展演、表演廣場、影城、百貨公司及文創產業等為規劃目標。

鄭文燦表示，藝文園區BOT案，可以由民間業者提出申請，但過程中需要經過公聽會，要如何讓藝文園區成為替桃園文創產業點火的火車頭，包括：藝文展演、影城、時尚、旅館以及藝文廣場等綜合規劃，皆可透過公聽會，共同參與討論，用專業審議和公民聽證決定。

鄭文燦強調，他的理念向來是「親人民、遠財團」，一切主張都以公共利益為最高考量，以都市發展、完成都市計畫的原始目標為最高優先。藝文園區剩餘的3.31公頃土地，仍按原計畫，推動文創、展演、商場、影城的宗旨不變，並以公聽程序來決定，容許有正反不同的辯論，讓專家和公民的意見共同參與決定。

至於藝文園區開發密度過高問題，鄭文燦表示，將責成王明德副市長成立「檢討小組」，針對過去土地徵收及都市計畫開發密度過高問題，進行檢討，做為日後都市計畫的個案教材。此外，他指示，文化局就展演中心在舊縣府時代無法發揮應有功能，提出空間活化利用改革方案；而針對全市缺乏大型廣場和綠地公園，鄭市長則要求都發局在審議各項都市計畫時應特別注意。

至於展演中心沒有足夠的停車空間，鄭文燦則認為，原因為當時規劃過於匆促。鄭市長指出，展演中心席位不到3千個，而一般大型商業表演座位至少需要1萬5千個，展演中心現階段難以舉辦大型活動，他要求再評估展演中心應如何強化功能。

【資料來源:mygonews】

營建署2015年自主更新補助作業開始受理申請！	2015/01/08發佈
內政部營建署2015年度對民眾自主更新規劃設計及整建維護的工程補助，從2015年1月7日起開始受理申請，只要屋齡超過20年以上的合法建築物，有自主更新需求，且符合「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」相關規定者，歡迎踴躍向直轄市、縣(市)主管機關提出申請。除了過去原有的補助項目外，2015年度更新增建物耐震評估、結構補強工程費及增設電梯等補助項目，利於民眾加速推動自主更新。據營建署統計，全台屋齡超過30年以上的建物達302萬戶，為改善住戶居住環境，從2011年開始，已針對民眾自主實施更新規劃設計費及整建維護工程經費提供補助，迄今已核定補助51案，成果豐碩。為因應高齡化社會來臨及都市防災的必要，營建署已於2014年9月26日修正發布「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」，除原有補助擬訂都市更新事業計畫及施工的費用外，2015年起並額外增加建物耐震評估費用、結構補強工程費用及增設電梯等補助項目，以提升民眾住宅安全與便利的基本需求，營造友善的建築環境，並加速推動自主更新的腳步。 2015年自主更新補助申請，分3梯次於3月10日、6月10日及9月10日截止收件，後續將依申請補助計畫書審查結果核給補助經費。另為配合補助作業的推行，營建署預計於1至2月間在北、中、南區辦理自主更新補助作業教育講習說明會，相關資訊近期將公布於都市更新入口網，歡迎民眾踴躍洽詢。【資料來源:mygonews】

營建署2015年自主更新補助作業開始受理申請！

2015/01/08發佈

內政部營建署2015年度對民眾自主更新規劃設計及整建維護的工程補助，從2015年1月7日起開始受理申請，只要屋齡超過20年以上的合法建築物，有自主更新需求，且符合「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」相關規定者，歡迎踴躍向直轄市、縣(市)主管機關提出申請。除了過去原有的補助項目外，2015年度更新增建物耐震評估、結構補強工程費及增設電梯等補助項目，利於民眾加速推動自主更新。

據營建署統計，全台屋齡超過30年以上的建物達302萬戶，為改善住戶居住環境，從2011年開始，已針對民眾自主實施更新規劃設計費及整建維護工程經費提供補助，迄今已核定補助51案，成果豐碩。

為因應高齡化社會來臨及都市防災的必要，營建署已於2014年9月26日修正發布「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」，除原有補助擬訂都市更新事業計畫及施工的費用外，2015年起並額外增加建物耐震評估費用、結構補強工程費用及增設電梯等補助項目，以提升民眾住宅安全與便利的基本需求，營造友善的建築環境，並加速推動自主更新的腳步。

2015年自主更新補助申請，分3梯次於3月10日、6月10日及9月10日截止收件，後續將依申請補助計畫書審查結果核給補助經費。另為配合補助作業的推行，營建署預計於1至2月間在北、中、南區辦理自主更新補助作業教育講習說明會，相關資訊近期將公布於都市更新入口網，歡迎民眾踴躍洽詢。

【資料來源:mygonews】

林右昌：提升觀光品質與水準，讓基隆振翅高飛	2015/01/08發佈
北海岸及觀音山國家風景區管理處長陳美秀2015年1月7日抵基隆市府拜訪市長林右昌，就日前獲行政院核准公告，納入北海岸國家風景區管理處之情人湖、外木山及和平島等基隆著名景點未來規劃與維管方向交換看法，雙方相談甚歡。林右昌市長並以兩個海岸線比擬為未來帶動基隆起飛的兩隻翅膀，期盼共創雙贏，並創造幸福新未來。林右昌由副市長林永發等人陪同於市長室接見陳處長一行人，與會者包括市府交旅處長楊松年、都發處長徐燕興及北觀處同仁；北觀處陳處長致贈林右昌市長最新版導覽摺頁，並解說摺頁中已經把基隆市景點納入，同時也向市長說明目前的進展及規劃方向。林右昌指出，東北角及北觀是他於行政院院長辦公室服務時，負責推動的兩個觀光軸帶，現今把基隆有名的景點納入整個觀光軸帶中，他相信，透過中央整體的規劃、配套、營運及行銷，市府在行政作業上則全力配合，一定可以創造基隆幸福新未來。他請具專業背景出身的副市長與相關業務局處同仁，配合相關行政流程作業，早日邁入正軌。具國家公園管理資歷的林永發副市長表示，旅遊廊帶光靠景點是不夠的，如能以區域性，甚至以帶狀連結，加諸軟體服務及旅遊活動商品的行銷，基隆雖擁有多樣性且深具競爭力的天然資源，仍需中央作一整體規劃，其中包含公共設施與行銷等，這對基隆的發展將助益良多，市府與北觀處會密切合作將優質的觀光環境，行銷給所有喜愛休閒的遊客。市長則指示基隆市的部份各單位也要戮力以赴，把服務的品質與水準一倂提升，其中包括城市環境的改造、交通配套、套裝旅遊與文創相關商品活動的行銷，這些當然包含軟體服務等，選擇策略發展並以整合性的規劃為方向，這就是基隆未來努力的重點。市長把東北角及北海岸風景特定區兩個海岸線，比擬為未來帶動基隆城市起飛的兩隻翅膀。他表示，基隆就是這兩軸線的中心，他上任以來就加緊梳理市政環境，重新擬定方針，這兩大方針就是與大環境接軌及內部城市環境的調整。他亟盼市府與北觀處未來共創雙贏，因此樂見拜會達成共識，允諾未來一起努力，讓基隆振翅高飛。【資料來源:mygonews】

林右昌：提升觀光品質與水準，讓基隆振翅高飛

2015/01/08發佈

北海岸及觀音山國家風景區管理處長陳美秀2015年1月7日抵基隆市府拜訪市長林右昌，就日前獲行政院核准公告，納入北海岸國家風景區管理處之情人湖、外木山及和平島等基隆著名景點未來規劃與維管方向交換看法，雙方相談甚歡。林右昌市長並以兩個海岸線比擬為未來帶動基隆起飛的兩隻翅膀，期盼共創雙贏，並創造幸福新未來。

林右昌由副市長林永發等人陪同於市長室接見陳處長一行人，與會者包括市府交旅處長楊松年、都發處長徐燕興及北觀處同仁；北觀處陳處長致贈林右昌市長最新版導覽摺頁，並解說摺頁中已經把基隆市景點納入，同時也向市長說明目前的進展及規劃方向。

林右昌指出，東北角及北觀是他於行政院院長辦公室服務時，負責推動的兩個觀光軸帶，現今把基隆有名的景點納入整個觀光軸帶中，他相信，透過中央整體的規劃、配套、營運及行銷，市府在行政作業上則全力配合，一定可以創造基隆幸福新未來。他請具專業背景出身的副市長與相關業務局處同仁，配合相關行政流程作業，早日邁入正軌。

具國家公園管理資歷的林永發副市長表示，旅遊廊帶光靠景點是不夠的，如能以區域性，甚至以帶狀連結，加諸軟體服務及旅遊活動商品的行銷，基隆雖擁有多樣性且深具競爭力的天然資源，仍需中央作一整體規劃，其中包含公共設施與行銷等，這對基隆的發展將助益良多，市府與北觀處會密切合作將優質的觀光環境，行銷給所有喜愛休閒的遊客。

市長則指示基隆市的部份各單位也要戮力以赴，把服務的品質與水準一倂提升，其中包括城市環境的改造、交通配套、套裝旅遊與文創相關商品活動的行銷，這些當然包含軟體服務等，選擇策略發展並以整合性的規劃為方向，這就是基隆未來努力的重點。

市長把東北角及北海岸風景特定區兩個海岸線，比擬為未來帶動基隆城市起飛的兩隻翅膀。他表示，基隆就是這兩軸線的中心，他上任以來就加緊梳理市政環境，重新擬定方針，這兩大方針就是與大環境接軌及內部城市環境的調整。他亟盼市府與北觀處未來共創雙贏，因此樂見拜會達成共識，允諾未來一起努力，讓基隆振翅高飛。

【資料來源:mygonews】

戶口統計！呈現「女多男少」與「銀髮社會」現象	2015/01/08發佈
內政部2015年1月7日公布2014年12月戶口統計資料，全台戶籍年度增加率為1.16％，依舊是新北市、高雄市、台北市居全台戶籍前3名，合計占全總戶數42.94％，性別比例為99.68，也就是每100個女性相對有99.68個男性，呈現「女多男少」的現象。年粗出生率為10.63‰，年粗死亡率為7.34‰，顯示高齡者有逐年增加趨勢，將進入「銀髮社會」，就縣市別言，淨遷入人口數最多為台中市，其次為桃園市，再其次為台北市。依據戶籍登記資料，截至2014年12月底止，共有8,382,699戶，與上年同月比較增加96,439戶，增加率為1.16％，與上月比較則增加7,222戶，增加率為0.09％。就縣市別言，以新北市1,497,018戶最多，占總戶數17.86％，其次為高雄市1,064,667戶，占12.70％，再其次為台北市1,037,402戶，占12.38％。 2014年12月底人口數為23,433,753人，與上年同月比較增加60,236人，人口增加率為2.58‰，平均每天增加165人，與上月比較則增加9,138人，增加率為0.39‰。就縣市別言，與上年同月比較，人口增加率最高者為金門縣58.07‰，其次為連江縣28.03‰，再其次為澎湖縣13.53‰；至於嘉義縣反而減少8.40‰，其次為南投縣減少5.62‰，再其次為屏東縣減少5.13‰。 2014年12月底男性人口為11,697,971人，較上年同月增加13,297人，增加率為0.11％，較上月增加2,827人，增加率為0.02％；女性人口為11,735,782人，較上年同月增加46,939人，增加率為0.40％，較上月增加6,311人，增加率為0.05％；性別比例為99.68，也就是每一百個女性相對有99.68個男性，較上年同月減少0.28，較上月減少0.03。就縣市別言，性別比例最高者為連江縣133.63，其次為嘉義縣108.70，再其次為雲林縣108.40；最低為台北市92.11，其次為嘉義市95.63，再其次為新北市96.86。 2014年12月出生數為21,153人，平均約每2.1分鐘出生一個嬰兒；折合年粗出生率為10.63‰，較上年同月增加3,702人，增加率為21.21％，較上月增加3,044人，增加率為16.81％。就縣市別言，粗出生率最高為新竹市之15.90‰，其次為金門縣14.61‰，再其次為台北市12.89‰；最低為基隆市6.34‰，其次為嘉義縣6.50‰，再其次為屏東縣7.52‰。2014年1至12月累計出生數為210,383人，較上年同期間增加11,270人，增加率為5.66％。 2014年12月人口死亡數為14,609人，平均約每3.1分鐘死亡一個人；折合年粗死亡率為7.34‰，較上年同月增加764人，增加率為5.52％，較上月增加3,147人，增加率為27.46％。就縣市別言，粗死亡率最高為台東縣12.53‰，其次為花蓮縣10.91‰，再其次為嘉義縣10.78‰；最低為金門縣5.46‰，其次為連江縣5.64‰，再其次為新北市5.72‰。2014年1至12月累計死亡數為163,929人，較上年同期間增加8,021人，增加率為5.14％。 2014年12月結婚對數為16,817對，折合年粗結婚率為8.45‰，較上年同月增加1,345對，增加率為8.69％，較上月增加6,237對，增加率為58.95％。就縣市別言，粗結婚率最高為新竹市9.84‰，其次為台北市9.34‰，再其次為新北市9.29‰；最低為台東縣5.71‰，其次為嘉義縣6.59‰，再其次為屏東縣6.69‰。2014年1至12月累計結婚對數為149,287對，較上年同期間增加1,651對，增加率為1.12％。 2014年12月離婚對數為4,672對，折合年粗離婚率為2.35‰，較上年同月增加281對，增加率為6.40％，較上月增加815對，增加率為21.13％。就縣市別言，粗離婚率最高為花蓮縣3.04‰，其次為南投縣2.95‰，再其次為台東縣2.88‰；最低為澎湖縣1.39‰，其次為彰化縣1.62‰，再其次為金門縣1.85‰。2014年1至12月累計離婚對數為53,190對，較上年同期間減少414對，增加率為-0.77％。 2014年12月遷入人口數為109,896人，較上年同月增加25,472人，增加率為30.17％，較上月增加58,794人，增加率為115.05％；遷出人口數為107,302人，較上年同月增加25,469人，增加率為31.12％，較上月增加57,052人，增加率為113.54％，淨遷入人口數為2,594人。就縣市別言，淨遷入人口數最多為台中市2,155人，其次為桃園市1,487人，再其次為台北市815人；淨遷出人口數最多為彰化縣1,056人，其次為屏東縣696人，再其次為雲林縣676人。2014年1至12月累計遷入人口數為1,073,783人，遷出人口數為1,060,001人，累計淨遷入人口數為13,782人。 2014年12月底原住民人口數為540,023人，較上年同月增加6,422人，較上月增加588人，占總人口比率2.30％。就縣市別言，原住民人口數最多為花蓮縣91,675人，占原住民總人口數16.98％，其次為台東縣79,622人，占14.74％，再其次為桃園市65,440人，占12.12％；最少為連江縣僅177人，其次為澎湖縣414人，再其次為金門縣888人。 2014年12月底0至14歲人口數為3,277,300人，占總人口比率13.99％；15至64歲人口數為17,347,763人，占74.03％；65歲以上人口數為2,808,690人，占11.99％；至於20歲以上人口數則為18,638,652人，占79.54％。就縣市別言，0至14歲人口比率最高為新竹市18.07％，最低為金門縣10.92％；15至64歲人口比率最高為金門縣77.90％，最低為雲林縣70.74％；65歲以上人口比率最高為嘉義縣16.84％，最低為桃園市9.31％；至於20歲以上人口比率最高則為金門縣83.11％，最低為新竹市75.39％。【資料來源:mygonews】

戶口統計！呈現「女多男少」與「銀髮社會」現象

2015/01/08發佈

內政部2015年1月7日公布2014年12月戶口統計資料，全台戶籍年度增加率為1.16％，依舊是新北市、高雄市、台北市居全台戶籍前3名，合計占全總戶數42.94％，性別比例為99.68，也就是每100個女性相對有99.68個男性，呈現「女多男少」的現象。年粗出生率為10.63‰，年粗死亡率為7.34‰，顯示高齡者有逐年增加趨勢，將進入「銀髮社會」，就縣市別言，淨遷入人口數最多為台中市，其次為桃園市，再其次為台北市。

依據戶籍登記資料，截至2014年12月底止，共有8,382,699戶，與上年同月比較增加96,439戶，增加率為1.16％，與上月比較則增加7,222戶，增加率為0.09％。就縣市別言，以新北市1,497,018戶最多，占總戶數17.86％，其次為高雄市1,064,667戶，占12.70％，再其次為台北市1,037,402戶，占12.38％。

2014年12月底人口數為23,433,753人，與上年同月比較增加60,236人，人口增加率為2.58‰，平均每天增加165人，與上月比較則增加9,138人，增加率為0.39‰。就縣市別言，與上年同月比較，人口增加率最高者為金門縣58.07‰，其次為連江縣28.03‰，再其次為澎湖縣13.53‰；至於嘉義縣反而減少8.40‰，其次為南投縣減少5.62‰，再其次為屏東縣減少5.13‰。

2014年12月底男性人口為11,697,971人，較上年同月增加13,297人，增加率為0.11％，較上月增加2,827人，增加率為0.02％；女性人口為11,735,782人，較上年同月增加46,939人，增加率為0.40％，較上月增加6,311人，增加率為0.05％；性別比例為99.68，也就是每一百個女性相對有99.68個男性，較上年同月減少0.28，較上月減少0.03。就縣市別言，性別比例最高者為連江縣133.63，其次為嘉義縣108.70，再其次為雲林縣108.40；最低為台北市92.11，其次為嘉義市95.63，再其次為新北市96.86。

2014年12月出生數為21,153人，平均約每2.1分鐘出生一個嬰兒；折合年粗出生率為10.63‰，較上年同月增加3,702人，增加率為21.21％，較上月增加3,044人，增加率為16.81％。就縣市別言，粗出生率最高為新竹市之15.90‰，其次為金門縣14.61‰，再其次為台北市12.89‰；最低為基隆市6.34‰，其次為嘉義縣6.50‰，再其次為屏東縣7.52‰。2014年1至12月累計出生數為210,383人，較上年同期間增加11,270人，增加率為5.66％。

2014年12月人口死亡數為14,609人，平均約每3.1分鐘死亡一個人；折合年粗死亡率為7.34‰，較上年同月增加764人，增加率為5.52％，較上月增加3,147人，增加率為27.46％。就縣市別言，粗死亡率最高為台東縣12.53‰，其次為花蓮縣10.91‰，再其次為嘉義縣10.78‰；最低為金門縣5.46‰，其次為連江縣5.64‰，再其次為新北市5.72‰。2014年1至12月累計死亡數為163,929人，較上年同期間增加8,021人，增加率為5.14％。

2014年12月結婚對數為16,817對，折合年粗結婚率為8.45‰，較上年同月增加1,345對，增加率為8.69％，較上月增加6,237對，增加率為58.95％。就縣市別言，粗結婚率最高為新竹市9.84‰，其次為台北市9.34‰，再其次為新北市9.29‰；最低為台東縣5.71‰，其次為嘉義縣6.59‰，再其次為屏東縣6.69‰。2014年1至12月累計結婚對數為149,287對，較上年同期間增加1,651對，增加率為1.12％。

2014年12月離婚對數為4,672對，折合年粗離婚率為2.35‰，較上年同月增加281對，增加率為6.40％，較上月增加815對，增加率為21.13％。就縣市別言，粗離婚率最高為花蓮縣3.04‰，其次為南投縣2.95‰，再其次為台東縣2.88‰；最低為澎湖縣1.39‰，其次為彰化縣1.62‰，再其次為金門縣1.85‰。2014年1至12月累計離婚對數為53,190對，較上年同期間減少414對，增加率為-0.77％。

2014年12月遷入人口數為109,896人，較上年同月增加25,472人，增加率為30.17％，較上月增加58,794人，增加率為115.05％；遷出人口數為107,302人，較上年同月增加25,469人，增加率為31.12％，較上月增加57,052人，增加率為113.54％，淨遷入人口數為2,594人。就縣市別言，淨遷入人口數最多為台中市2,155人，其次為桃園市1,487人，再其次為台北市815人；淨遷出人口數最多為彰化縣1,056人，其次為屏東縣696人，再其次為雲林縣676人。2014年1至12月累計遷入人口數為1,073,783人，遷出人口數為1,060,001人，累計淨遷入人口數為13,782人。

2014年12月底原住民人口數為540,023人，較上年同月增加6,422人，較上月增加588人，占總人口比率2.30％。就縣市別言，原住民人口數最多為花蓮縣91,675人，占原住民總人口數16.98％，其次為台東縣79,622人，占14.74％，再其次為桃園市65,440人，占12.12％；最少為連江縣僅177人，其次為澎湖縣414人，再其次為金門縣888人。

2014年12月底0至14歲人口數為3,277,300人，占總人口比率13.99％；15至64歲人口數為17,347,763人，占74.03％；65歲以上人口數為2,808,690人，占11.99％；至於20歲以上人口數則為18,638,652人，占79.54％。就縣市別言，0至14歲人口比率最高為新竹市18.07％，最低為金門縣10.92％；15至64歲人口比率最高為金門縣77.90％，最低為雲林縣70.74％；65歲以上人口比率最高為嘉義縣16.84％，最低為桃園市9.31％；至於20歲以上人口比率最高則為金門縣83.11％，最低為新竹市75.39％。

【資料來源:mygonews】

買氣縮手！2014商用不動產交易量為4年來最低	2015/01/08發佈
仲量聯行2014年第4季全球市場透視(Global Market Perspective)指出，2014年第4季台灣商用不動產交易量達新台幣199億元，較上季底大幅減少逾39％，較2013年同季減少28.1％。2014年交易量總計約為882億，較2013年微幅萎縮2.6％，為4年來最低。鑒於國內法令規範仍限制保險業者活動，取而代之的多為企業公司購置不動產建立總部或整合營運等自用目的，投資使用為目的相對減少。此外，在供給方面，全年有34％的交易為賣方為取得營運資金、減少貸款負擔活化資產，始出售資產。交易標的物方面，第4季大型買賣交易以廠房廠辦佔41.4％為最多，其次則為辦公室，佔29.0％。以2014年全年交易標的來看，辦公室及廠房廠辦交易金額相當。2014年辦公室標的以單戶或數樓層之交易為多數，交易量為39.7％。廠房廠辦類產品則佔市場總交易金額的35.6％，其取得多為企業公司購買擴充或整合營運規模。【資料來源:mygonews】

買氣縮手！2014商用不動產交易量為4年來最低

2015/01/08發佈

仲量聯行2014年第4季全球市場透視(Global Market Perspective)指出，2014年第4季台灣商用不動產交易量達新台幣199億元，較上季底大幅減少逾39％，較2013年同季減少28.1％。2014年交易量總計約為882億，較2013年微幅萎縮2.6％，為4年來最低。

鑒於國內法令規範仍限制保險業者活動，取而代之的多為企業公司購置不動產建立總部或整合營運等自用目的，投資使用為目的相對減少。此外，在供給方面，全年有34％的交易為賣方為取得營運資金、減少貸款負擔活化資產，始出售資產。

交易標的物方面，第4季大型買賣交易以廠房廠辦佔41.4％為最多，其次則為辦公室，佔29.0％。以2014年全年交易標的來看，辦公室及廠房廠辦交易金額相當。2014年辦公室標的以單戶或數樓層之交易為多數，交易量為39.7％。廠房廠辦類產品則佔市場總交易金額的35.6％，其取得多為企業公司購買擴充或整合營運規模。

【資料來源:mygonews】

林大喬：2015年全球辦公室租金可望年成長4-5％	2015/01/08發佈
仲量聯行2014年第4季全球市場透視(Global Market Perspective)指出，整體亞太區域2014年去化量較2013年成長約20％，其中約七成的租賃需求集中於大中華區及印度，台北預租市場則維持活躍狀態。仲量聯行總經理林大喬表示，2014年全球辦公室租金成長約為3％，2015年預計將呈現穩定成長，至年底可望較2014年成長4-5％。仲量聯行總經理趙正義表示，依最新仲量聯行全球市場剖析(Global Market Perspective)統計，至2014年第三季止，全球不動產投資量已較2013年同期成長24％。其中於北美的投資額成長36％，歐洲亦成長29％，惟亞洲呈現負成長。投資最活躍的市場則以倫敦；紐約及東京為前三名，其餘除巴黎及雪梨外，皆為美國城市。至2014年底，全球資產價值初估成長約8-9％。在全球持續逐漸回穩、資金仍然充沛的帶動下，我們預估2015年資產價值將成長4-5％；其成長預期將主要集中於美國主要城市、東京、北京及雪梨。仲量聯行副總經理林大喬表示，2014年亞太區域簽訂新租約的企業租戶主要為金融、專業服務，如法律事務所、科技等產業。與台灣類似，辦公空間需求於新加坡及香港主要商業區仍以中小型評述空間為主流。亞太區域的預租活動於下半年在台北及東京略顯活躍，惟第三季後於東京略顯緩和，台北預租市場則維持活躍。全球商辦空置率於2014年底跌破13％，亞太區域並持續下跌達11.2％，多數城市租賃需求呈現趨穩走勢。台北、香港、東京、馬尼拉及雅加達等城市主要商業區空置率並來到個位數字。上海、澳洲及印度等部分城市則在企業租戶往市郊區搬遷的影響下，空置率略為上升至10-20％之間。惟全球商辦新供給預計於2015、2016年增加逾25％。然而於亞太區域，大樓完工數量雖於2014年顯疲弱，僅有約109萬坪的新供給落成，為2006年來的最低值。但預計於2016年將有約60％的新供給進入供給市場，其中最大部分的供給將集中於上海。大量新增供給預估將使亞太區域整體空置率於2016年底提升至約12％。 2014年全球辦公室租金成長約為3％，2015年預計將呈現穩定成長，至年底可望較2014年成長4-5％。亞太城市如台北、新加坡、北京、東京租金成長預估也將有2-4％的漲幅。2015年亞太多數城市租金表現預估皆有個位數字的成長，尤其北京及東京將因空置率持續下降，租金成長將最為顯著。上海、新加坡、台北等城市的租金成長將因新大樓相繼落成、供給增加等影響，呈現穩定或漲幅趨緩的趨勢。 2014年台北市商辦租賃市場與上述亞太總體趨勢相呼應。其中，金融、科技及零售等企業租戶在人員擴編、整合營運或組織重整的帶動下，辦公空間需求增加。空間需求較大的企業有往市郊區域新大樓搬遷的趨勢。市中心主要商業區仍以中小型空間為主要需求。但付租能力相對較高的租戶仍持續將注意力集中在信義區的頂級商辦。台北市頂級商辦於第四季租金持續成長，較上季增加1.5％來到每坪每月3,316元；空置率則持續減少0.9個百分點至9.0％。2014年下半年開始，預租市場急速成長，六個月所簽訂的預租租約及達約27,000坪。多數預租需求集中於信義、非核心商業區及市郊區域，其中位於大直區域的新供給於啟用出租率即已超過85％。在短中期的未來新供給持續落成，老舊大樓勢必面臨更新或重建的需求。此外，在台北地狹人稠，土地資源有限的狀況下，新開發案將持續朝多元化用途的方式開發，順勢達到多元化租金獲利的目標。台北市A級商辦租金表現也將在新大樓普遍租金開價提升及空置率持續降低的帶動下，於2015年呈現2-3％的穩定成長。【資料來源:mygonews】

林大喬：2015年全球辦公室租金可望年成長4-5％

2015/01/08發佈

仲量聯行2014年第4季全球市場透視(Global Market Perspective)指出，整體亞太區域2014年去化量較2013年成長約20％，其中約七成的租賃需求集中於大中華區及印度，台北預租市場則維持活躍狀態。仲量聯行總經理林大喬表示，2014年全球辦公室租金成長約為3％，2015年預計將呈現穩定成長，至年底可望較2014年成長4-5％。

仲量聯行總經理趙正義表示，依最新仲量聯行全球市場剖析(Global Market Perspective)統計，至2014年第三季止，全球不動產投資量已較2013年同期成長24％。其中於北美的投資額成長36％，歐洲亦成長29％，惟亞洲呈現負成長。投資最活躍的市場則以倫敦；紐約及東京為前三名，其餘除巴黎及雪梨外，皆為美國城市。至2014年底，全球資產價值初估成長約8-9％。在全球持續逐漸回穩、資金仍然充沛的帶動下，我們預估2015年資產價值將成長4-5％；其成長預期將主要集中於美國主要城市、東京、北京及雪梨。

仲量聯行副總經理林大喬表示，2014年亞太區域簽訂新租約的企業租戶主要為金融、專業服務，如法律事務所、科技等產業。與台灣類似，辦公空間需求於新加坡及香港主要商業區仍以中小型評述空間為主流。亞太區域的預租活動於下半年在台北及東京略顯活躍，惟第三季後於東京略顯緩和，台北預租市場則維持活躍。

全球商辦空置率於2014年底跌破13％，亞太區域並持續下跌達11.2％，多數城市租賃需求呈現趨穩走勢。台北、香港、東京、馬尼拉及雅加達等城市主要商業區空置率並來到個位數字。上海、澳洲及印度等部分城市則在企業租戶往市郊區搬遷的影響下，空置率略為上升至10-20％之間。惟全球商辦新供給預計於2015、2016年增加逾25％。

然而於亞太區域，大樓完工數量雖於2014年顯疲弱，僅有約109萬坪的新供給落成，為2006年來的最低值。但預計於2016年將有約60％的新供給進入供給市場，其中最大部分的供給將集中於上海。大量新增供給預估將使亞太區域整體空置率於2016年底提升至約12％。

2014年全球辦公室租金成長約為3％，2015年預計將呈現穩定成長，至年底可望較2014年成長4-5％。亞太城市如台北、新加坡、北京、東京租金成長預估也將有2-4％的漲幅。2015年亞太多數城市租金表現預估皆有個位數字的成長，尤其北京及東京將因空置率持續下降，租金成長將最為顯著。上海、新加坡、台北等城市的租金成長將因新大樓相繼落成、供給增加等影響，呈現穩定或漲幅趨緩的趨勢。

2014年台北市商辦租賃市場與上述亞太總體趨勢相呼應。其中，金融、科技及零售等企業租戶在人員擴編、整合營運或組織重整的帶動下，辦公空間需求增加。空間需求較大的企業有往市郊區域新大樓搬遷的趨勢。市中心主要商業區仍以中小型空間為主要需求。但付租能力相對較高的租戶仍持續將注意力集中在信義區的頂級商辦。

台北市頂級商辦於第四季租金持續成長，較上季增加1.5％來到每坪每月3,316元；空置率則持續減少0.9個百分點至9.0％。2014年下半年開始，預租市場急速成長，六個月所簽訂的預租租約及達約27,000坪。多數預租需求集中於信義、非核心商業區及市郊區域，其中位於大直區域的新供給於啟用出租率即已超過85％。

在短中期的未來新供給持續落成，老舊大樓勢必面臨更新或重建的需求。此外，在台北地狹人稠，土地資源有限的狀況下，新開發案將持續朝多元化用途的方式開發，順勢達到多元化租金獲利的目標。台北市A級商辦租金表現也將在新大樓普遍租金開價提升及空置率持續降低的帶動下，於2015年呈現2-3％的穩定成長。

【資料來源:mygonews】

國發會：地上權住宅10年成長5倍	2015/01/06發佈
近年房價高漲、地價更貴，不僅建築業者不易找到大面積土地興建，一般民眾也買不起市區房子，於是，地上權建案越來越流行，成了購屋者新選擇！「地上權住宅」新世代居住新選擇，國發會：地上權住宅10年成長5倍荷蘭、日本、韓國、香港、新加坡等國家都有「地上權」案例，而且早已行之有年(表1)。在台灣，政府為平衡房市健全發展，將公有非公用土地以「地上權」(Surface Rights)方式委由民間知名建築業者，以低於市場價格方式興建銷售，滿足民眾對於居住的需求。中央支持，地上權住宅蓬勃發展國家發展委員會表示：「未來將會是地上權住宅在台灣興起的時代。」行政院定案地上權住宅10年至少成長5倍，總額約3.4萬戶。而循著國際成功經驗，台灣發展出屬於自有的「地上權住宅新時代」，與知名企業、建商結合，根據不同地域生活方式，多樣性規劃住宅，以呼應中產階級族群的需求。國揚「微笑時代」採「住宅所有權」方式在台灣高雄前鎮區「微笑時代」地上權個案，由高雄市府經公開標租方式與知名的國揚建設集團合作，採取「住宅所有權」方式，用低於市價行情，讓民眾能輕鬆購屋。這種「買屋租地」模式，與香港、韓國、日本地上權住宅有部分相似。「微笑時代」低於市價6-7折購入地上權住宅與一般所有權住宅的差異，則是一般住宅擁有土地及房屋所有權，地上權房屋則是擁有房屋所有權但不擁有土地，至於使用權住宅則是只有房屋使用權利，在課稅上也有所差異(表2)。最重要的是，地上權比附近的房價便宜6-7成!以高雄「微笑時代」建案為例，附近所有權住宅行情約每坪約30萬元左右，而「微笑時代」只要約每坪17萬元就可以購得。「買屋租地」地上權住宅比較好地上權住宅的認定其實很簡單，只有「租屋租地」與「買屋租地」兩種型態。金融機構表示，「租屋租地」地上權住宅，房貸成數低、利率高，對於經濟能力有限的購屋者來說，負擔較重。「買屋租地」地上權住宅不一樣，住戶擁有有建築物所有權，可向銀行申請較高成數貸款額度及較低利率，還可以低於有土地所有權的價格，取得同樣環境與區位條件的地上權住宅產品。高雄「微笑時代」建案，就是這類型的地上權個案。「地上權住宅」新世代的居住新選擇土地是國家的，「地上權住宅」也就是政府活化土地使用，出租給建設公司，建設公司在上頭蓋房子；也因為取得成本不像一般購地這麼高，所以可以用低於市價行情的價格取得。換個說法，「地上權住宅」指的是住戶擁有「土地使用權、房屋所有權」，少了持有「土地所有權」的成本負擔，因此，售價也相對經濟。少付約當地新屋行情的60-70％，便可以擁有。【資料來源:mygonews】

國發會：地上權住宅10年成長5倍

2015/01/06發佈

近年房價高漲、地價更貴，不僅建築業者不易找到大面積土地興建，一般民眾也買不起市區房子，於是，地上權建案越來越流行，成了購屋者新選擇！

「地上權住宅」新世代居住新選擇，國發會：地上權住宅10年成長5倍荷蘭、日本、韓國、香港、新加坡等國家都有「地上權」案例，而且早已行之有年(表1)。在台灣，政府為平衡房市健全發展，將公有非公用土地以「地上權」(Surface Rights)方式委由民間知名建築業者，以低於市場價格方式興建銷售，滿足民眾對於居住的需求。

中央支持，地上權住宅蓬勃發展

國家發展委員會表示：「未來將會是地上權住宅在台灣興起的時代。」行政院定案地上權住宅10年至少成長5倍，總額約3.4萬戶。而循著國際成功經驗，台灣發展出屬於自有的「地上權住宅新時代」，與知名企業、建商結合，根據不同地域生活方式，多樣性規劃住宅，以呼應中產階級族群的需求。

國揚「微笑時代」採「住宅所有權」方式

在台灣高雄前鎮區「微笑時代」地上權個案，由高雄市府經公開標租方式與知名的國揚建設集團合作，採取「住宅所有權」方式，用低於市價行情，讓民眾能輕鬆購屋。這種「買屋租地」模式，與香港、韓國、日本地上權住宅有部分相似。

「微笑時代」低於市價6-7折購入

地上權住宅與一般所有權住宅的差異，則是一般住宅擁有土地及房屋所有權，地上權房屋則是擁有房屋所有權但不擁有土地，至於使用權住宅則是只有房屋使用權利，在課稅上也有所差異(表2)。最重要的是，地上權比附近的房價便宜6-7成!以高雄「微笑時代」建案為例，附近所有權住宅行情約每坪約30萬元左右，而「微笑時代」只要約每坪17萬元就可以購得。

「買屋租地」地上權住宅比較好

地上權住宅的認定其實很簡單，只有「租屋租地」與「買屋租地」兩種型態。金融機構表示，「租屋租地」地上權住宅，房貸成數低、利率高，對於經濟能力有限的購屋者來說，負擔較重。「買屋租地」地上權住宅不一樣，住戶擁有有建築物所有權，可向銀行申請較高成數貸款額度及較低利率，還可以低於有土地所有權的價格，取得同樣環境與區位條件的地上權住宅產品。高雄「微笑時代」建案，就是這類型的地上權個案。

「地上權住宅」新世代的居住新選擇

土地是國家的，「地上權住宅」也就是政府活化土地使用，出租給建設公司，建設公司在上頭蓋房子；也因為取得成本不像一般購地這麼高，所以可以用低於市價行情的價格取得。換個說法，「地上權住宅」指的是住戶擁有「土地使用權、房屋所有權」，少了持有「土地所有權」的成本負擔，因此，售價也相對經濟。少付約當地新屋行情的60-70％，便可以擁有。

【資料來源:mygonews】

10分鐘搞懂地上權，減壓購屋	2015/01/06發佈
不動產地上權是近年中央與地方政府活化資產積極操作的項目之一，消費者開始瞭解與接受地上權產品，將成為買房族的另一個優質新選項。台灣土地面積狹小，人口密度高，土地資源相對稀少，建地在都市地區因土地稀少導致價格上漲。於是，政府為解決房價、地價「易漲難跌」的狀況，逐漸跟隨國際趨勢，推動地上權不動產，創造政府、開發者及民眾三贏的房地產新模式(見附表)。「地上權住宅」進入第二代聚焦「房屋所有權＋土地使用權」二代商品，10分鐘搞懂地上權，減壓購屋地上權不動產因不包含土地成本，房屋總價為該市場行情約6至7折，在都市地區地狹人稠的狀況下，確實吸引不少民眾關注。而政府標租國有土地地上權，大部分位於都市精華地區，並將地上權設定年限延長至70年及修改地上權分割限制後，降低地上權不動產門檻及貸款障礙。所謂「地上權住宅」是指，買方擁有「房＋地」若干年限的使用權利；實務上可概分為兩種類型，分別是第一代的「房屋使用權＋土地使用權」；第二代的「房屋所有權＋土地使用權」。用較低價格，進駐蛋黃區地上權住宅以較低的地上權住宅購屋成本價格，居住在原本遙不可及的蛋黃核心區，獲取的是交通與生活機能便利性，生活品質也有更大的調整空間，消費者認為：「用較低的價格，在較好的地段，跟著有品牌建商，買戶可以居住70年的房子，快速晉升有殼一族，這樣的不動產發展趨勢，令人鼓舞。」地上權住宅的房貸負擔較輕信義房屋董事長周俊吉說，民眾購買地上權住宅與一般住宅商品的價差，可能高達數百萬元，若將這筆金額挹注於其他投資機會，假設操作得宜，經過至少20年的複利加乘，以錢滾錢後的財富效果，或許並不遜於持有房地產的增值利潤。另外，地上權住宅的房貸負擔較輕，少了長期且沉重的有形財務壓力，人生的精彩可能就會更不一樣。【資料來源:mygonews】

10分鐘搞懂地上權，減壓購屋

2015/01/06發佈

不動產地上權是近年中央與地方政府活化資產積極操作的項目之一，消費者開始瞭解與接受地上權產品，將成為買房族的另一個優質新選項。

台灣土地面積狹小，人口密度高，土地資源相對稀少，建地在都市地區因土地稀少導致價格上漲。於是，政府為解決房價、地價「易漲難跌」的狀況，逐漸跟隨國際趨勢，推動地上權不動產，創造政府、開發者及民眾三贏的房地產新模式(見附表)。

「地上權住宅」進入第二代

聚焦「房屋所有權＋土地使用權」二代商品，10分鐘搞懂地上權，減壓購屋地上權不動產因不包含土地成本，房屋總價為該市場行情約6至7折，在都市地區地狹人稠的狀況下，確實吸引不少民眾關注。而政府標租國有土地地上權，大部分位於都市精華地區，並將地上權設定年限延長至70年及修改地上權分割限制後，降低地上權不動產門檻及貸款障礙。

所謂「地上權住宅」是指，買方擁有「房＋地」若干年限的使用權利；實務上可概分為兩種類型，分別是第一代的「房屋使用權＋土地使用權」；第二代的「房屋所有權＋土地使用權」。

用較低價格，進駐蛋黃區地上權住宅

以較低的地上權住宅購屋成本價格，居住在原本遙不可及的蛋黃核心區，獲取的是交通與生活機能便利性，生活品質也有更大的調整空間，消費者認為：「用較低的價格，在較好的地段，跟著有品牌建商，買戶可以居住70年的房子，快速晉升有殼一族，這樣的不動產發展趨勢，令人鼓舞。」

地上權住宅的房貸負擔較輕

信義房屋董事長周俊吉說，民眾購買地上權住宅與一般住宅商品的價差，可能高達數百萬元，若將這筆金額挹注於其他投資機會，假設操作得宜，經過至少20年的複利加乘，以錢滾錢後的財富效果，或許並不遜於持有房地產的增值利潤。另外，地上權住宅的房貸負擔較輕，少了長期且沉重的有形財務壓力，人生的精彩可能就會更不一樣。

【資料來源:mygonews】

推動智慧安全監控，打造科技環保高雄厝	2015/01/06發佈
智慧生活是未來全球趨勢，透過智慧生活科技的導入，不管在休閒、安全、節能、購物、通訊等，民眾可以享受更有效率與便利生活。高雄市府工務局為順應趨勢，透過高雄厝計畫來推展智慧生活科技運用，2015年也將成立專業服務窗口，協助社區導入智慧生活科技。工務局局長楊明州表示，延續城市新的轉型發展，市長陳菊要帶領高雄脫離重工業的高污染與高風險的宿命，讓城市轉向兼顧安全與繁榮的發展，打造高雄成為真正的國際宜居城市。該局因應全球趨勢與城市轉型任務，透過高雄厝計畫，要引入智慧監控安全與防災等生活科技設備，也在2014年完成與內政部建築研究所合作建置大東智慧展示場，讓民眾體會瞭解智慧生活的未來性，開館迄今有一萬多人到訪。楊明州說，高雄厝計畫其實是因應未來三大趨勢：氣候變遷節能減碳防災、高齡社會健康安居、綠色科技產業導入。這些趨勢是與市民生活相關，也與科技運用相關。該局為進行智慧生活推廣，邀請產官學研代表共同組成「智慧生活科技專家輔導顧問團」，深入各社區現場輔導，推廣智慧生活科技與技術應用。目前已經輔導多個大型社區，包括：鳳山區悠活館社區、左營區翠華國宅社區、鼓山區堅山大世紀社區等。輔導顧問專家國霖機電副總經理許旗忠表示，高雄近幾年推動高雄厝相關政策與計畫，在生態永續綠建築部分已有很好成效，既有社區傳統管理問題，未來透過智慧雲端管理及收發方式，可有效整合服務社區物業管理活動、安全監控與便利收發。茂迪公司工程師劉俊甫說，針對社區推動智慧光電整合及智慧安全防災是有其必要。因南台灣日照時數充足，既有社區的屋頂適合設置太陽光電，直接提供光電發電效益與屋頂隔熱、防水等間接效益，另外市府工務局公告高雄厝設計及鼓勵回饋辦法，未來對社區安裝智慧生活設備與光電等設施將會有所助益。劉俊甫強調，因為石化或瓦斯氣爆等安全問題是全台民眾所關心，因此推動智慧防災感測技術或安裝「智慧瓦斯偵測與遮斷器」，避免相關災害的發生，或是建置智慧防災立即通報處理系統，是打造安全城市、安全宜居社區可發展的方向。工務局建築管理處處長黃志明表示，該局的智慧生活科技專家輔導顧問團，主要服務對象是新舊建築與社區。從安全監控、節能管理、便利舒適及健康照護四大分類進行輔導，內容包括資訊通信、安全防災、健康舒適、節能管理、綜合佈線、貼心便利、設施管理、系統整合等智慧生活科技。並會由專家直接到社區現場輔導、諮詢、診斷與社區居民互動，提出利用生活科技解決現況問題的建議方案。黃志明說，全市目前約有100萬戶以上的居住規模，其中屋齡超過30年以上約有40多萬戶。這些老舊建築與社區的改造，不論是走都市更新或整建維護，可以考量透過最新的生活科技效能，提高生活的品質或效率。【資料來源:mygonews】

推動智慧安全監控，打造科技環保高雄厝

2015/01/06發佈

智慧生活是未來全球趨勢，透過智慧生活科技的導入，不管在休閒、安全、節能、購物、通訊等，民眾可以享受更有效率與便利生活。高雄市府工務局為順應趨勢，透過高雄厝計畫來推展智慧生活科技運用，2015年也將成立專業服務窗口，協助社區導入智慧生活科技。

工務局局長楊明州表示，延續城市新的轉型發展，市長陳菊要帶領高雄脫離重工業的高污染與高風險的宿命，讓城市轉向兼顧安全與繁榮的發展，打造高雄成為真正的國際宜居城市。該局因應全球趨勢與城市轉型任務，透過高雄厝計畫，要引入智慧監控安全與防災等生活科技設備，也在2014年完成與內政部建築研究所合作建置大東智慧展示場，讓民眾體會瞭解智慧生活的未來性，開館迄今有一萬多人到訪。

楊明州說，高雄厝計畫其實是因應未來三大趨勢：氣候變遷節能減碳防災、高齡社會健康安居、綠色科技產業導入。這些趨勢是與市民生活相關，也與科技運用相關。該局為進行智慧生活推廣，邀請產官學研代表共同組成「智慧生活科技專家輔導顧問團」，深入各社區現場輔導，推廣智慧生活科技與技術應用。目前已經輔導多個大型社區，包括：鳳山區悠活館社區、左營區翠華國宅社區、鼓山區堅山大世紀社區等。

輔導顧問專家國霖機電副總經理許旗忠表示，高雄近幾年推動高雄厝相關政策與計畫，在生態永續綠建築部分已有很好成效，既有社區傳統管理問題，未來透過智慧雲端管理及收發方式，可有效整合服務社區物業管理活動、安全監控與便利收發。

茂迪公司工程師劉俊甫說，針對社區推動智慧光電整合及智慧安全防災是有其必要。因南台灣日照時數充足，既有社區的屋頂適合設置太陽光電，直接提供光電發電效益與屋頂隔熱、防水等間接效益，另外市府工務局公告高雄厝設計及鼓勵回饋辦法，未來對社區安裝智慧生活設備與光電等設施將會有所助益。

劉俊甫強調，因為石化或瓦斯氣爆等安全問題是全台民眾所關心，因此推動智慧防災感測技術或安裝「智慧瓦斯偵測與遮斷器」，避免相關災害的發生，或是建置智慧防災立即通報處理系統，是打造安全城市、安全宜居社區可發展的方向。

工務局建築管理處處長黃志明表示，該局的智慧生活科技專家輔導顧問團，主要服務對象是新舊建築與社區。從安全監控、節能管理、便利舒適及健康照護四大分類進行輔導，內容包括資訊通信、安全防災、健康舒適、節能管理、綜合佈線、貼心便利、設施管理、系統整合等智慧生活科技。並會由專家直接到社區現場輔導、諮詢、診斷與社區居民互動，提出利用生活科技解決現況問題的建議方案。

黃志明說，全市目前約有100萬戶以上的居住規模，其中屋齡超過30年以上約有40多萬戶。這些老舊建築與社區的改造，不論是走都市更新或整建維護，可以考量透過最新的生活科技效能，提高生活的品質或效率。

【資料來源:mygonews】

高雄7000棟大樓外牆，兩成需要整修改善	2015/01/06發佈
天氣冷熱交替容易造成大樓磁磚掉落，高雄市府工務局2014年底已完成全市7000棟六樓以上建築物外牆劣化清查，發現1064棟公寓大樓有磁磚剝落的情形，可能危及使用人或用路人的安全。工務局近日已發文要求公寓大樓改善，並持續追蹤改善情形，為市民安全把關。工務局局長楊明州表示，歷經石化氣爆等公安事件，市長陳菊強調「沒有安全就沒有經濟」、「打造宜居安全大高雄」的施政方針。該局2014年啟動加強建築物公共安全執行計畫專案，針對全市六樓以上的7000棟公寓大廈進行外牆體檢，初步清查有1064棟有外牆磁磚剝落情形，其中三民區有284棟、苓雅區有156棟、左營區有108棟等。另外，外牆磁磚已經開始隆起，可能隨時會掉落的也有359棟。外牆有裂縫的141棟，外牆有白華現象有2022棟，外牆情況正常有1662棟。楊明州說，大樓外牆會因材料構造、施工品質、氣候條件與維護情形產生劣化隆起脫落，或白華污損等現象，其中大樓磁磚或貼面材掉落是最容易造成人命傷亡事故。也因為是從天而降的突然危害，依目前的法規體制是不容易防範。該局2014年與日本東京學術與業界團體互動，參考日本已實施多年的「大樓長期修繕計畫」及「建築物定期調查報告制度」，未來將研究推動建築物的定期檢查，並制訂加強公安法規，預先防範可能傷害市民的危險事故。國立高雄第一科技大學營建系教授翁佳樑表示，高雄市政府工務局率先進行建築物外牆劣化現況清查，在城市安全確保具有指標意義。曾經來訪的日本專家學者也說，在日本都不曾有過如此大規模的清查，的確清查獲得的資料相當寶貴，可以作為後續處置與原因探究的本土資料。翁佳樑說，該次大規模外牆清查，平均每七棟就有一棟有剝落的情形，其中以發生在15年以上屋齡的老舊建築物居多，佔95.68％，主要分布在三民區、苓雅區、左營區、新興區、鳳山區、楠梓區、鼓山區、前金區等區域。另外，出現外牆磁磚隆起和裂縫的案例則將近500棟，都是屬於需要防範的潛在危險建築物。工務局建築管理處處長黃志明表示，該局在調查過程中，發現許多已發生磁磚剝落的大樓，雖然已經進行局部的磁磚修補換貼，但仍可發現其他部位持續掉落，該類建築物必需正視問題發生的原因，並找到釜底抽薪的解決方法。黃志明強調，因一棟建築物的外牆磁磚的材料、施工方法、位處環境條件、維護管理體制等各項條件約略相同，建築物若已經發生剝落，其他牆面不論是否有劣化情形發生，本身就有剝落的潛在性質，若住戶僅作局部的換貼修繕，可能無法根治整體外牆的剝落現況，其他位置磁磚，也可能會隨時陸續掉落。建議有這種情況的建築物必須進行全面外牆診斷，必要時需要進行磁磚的拉拔強度測試，從根源確認磁磚的附著強度。工務局表示，該局目前已針對發生外牆磁磚剝落的1064棟公寓大樓發文通知管委會等進行改善。依照建築法規定，建築物所有權人、使用人應該要維護建築物構造及設備安全，如果因為外牆磁磚剝落造成傷人或砸傷車輛等公安事件，除依法要處所有權人或使用人新台幣6萬元以上、30萬元以下罰鍰外，而且還會有民事賠償及刑事的責任。工務局強調，大樓外牆問題的處理，可以由社區管理委員會召開臨時區分所有權人會議，針對老舊外牆磁磚剝落問題提案討論修繕方式，如果因故短期內無法立即修繕，可先尋求開業建築師等評估設置外牆安全防護網架等臨時性工程，以優先維護民眾的安全。【資料來源:mygonews】

高雄7000棟大樓外牆，兩成需要整修改善

2015/01/06發佈

天氣冷熱交替容易造成大樓磁磚掉落，高雄市府工務局2014年底已完成全市7000棟六樓以上建築物外牆劣化清查，發現1064棟公寓大樓有磁磚剝落的情形，可能危及使用人或用路人的安全。工務局近日已發文要求公寓大樓改善，並持續追蹤改善情形，為市民安全把關。

工務局局長楊明州表示，歷經石化氣爆等公安事件，市長陳菊強調「沒有安全就沒有經濟」、「打造宜居安全大高雄」的施政方針。該局2014年啟動加強建築物公共安全執行計畫專案，針對全市六樓以上的7000棟公寓大廈進行外牆體檢，初步清查有1064棟有外牆磁磚剝落情形，其中三民區有284棟、苓雅區有156棟、左營區有108棟等。另外，外牆磁磚已經開始隆起，可能隨時會掉落的也有359棟。外牆有裂縫的141棟，外牆有白華現象有2022棟，外牆情況正常有1662棟。

楊明州說，大樓外牆會因材料構造、施工品質、氣候條件與維護情形產生劣化隆起脫落，或白華污損等現象，其中大樓磁磚或貼面材掉落是最容易造成人命傷亡事故。也因為是從天而降的突然危害，依目前的法規體制是不容易防範。該局2014年與日本東京學術與業界團體互動，參考日本已實施多年的「大樓長期修繕計畫」及「建築物定期調查報告制度」，未來將研究推動建築物的定期檢查，並制訂加強公安法規，預先防範可能傷害市民的危險事故。

國立高雄第一科技大學營建系教授翁佳樑表示，高雄市政府工務局率先進行建築物外牆劣化現況清查，在城市安全確保具有指標意義。曾經來訪的日本專家學者也說，在日本都不曾有過如此大規模的清查，的確清查獲得的資料相當寶貴，可以作為後續處置與原因探究的本土資料。

翁佳樑說，該次大規模外牆清查，平均每七棟就有一棟有剝落的情形，其中以發生在15年以上屋齡的老舊建築物居多，佔95.68％，主要分布在三民區、苓雅區、左營區、新興區、鳳山區、楠梓區、鼓山區、前金區等區域。另外，出現外牆磁磚隆起和裂縫的案例則將近500棟，都是屬於需要防範的潛在危險建築物。

工務局建築管理處處長黃志明表示，該局在調查過程中，發現許多已發生磁磚剝落的大樓，雖然已經進行局部的磁磚修補換貼，但仍可發現其他部位持續掉落，該類建築物必需正視問題發生的原因，並找到釜底抽薪的解決方法。

黃志明強調，因一棟建築物的外牆磁磚的材料、施工方法、位處環境條件、維護管理體制等各項條件約略相同，建築物若已經發生剝落，其他牆面不論是否有劣化情形發生，本身就有剝落的潛在性質，若住戶僅作局部的換貼修繕，可能無法根治整體外牆的剝落現況，其他位置磁磚，也可能會隨時陸續掉落。建議有這種情況的建築物必須進行全面外牆診斷，必要時需要進行磁磚的拉拔強度測試，從根源確認磁磚的附著強度。

工務局表示，該局目前已針對發生外牆磁磚剝落的1064棟公寓大樓發文通知管委會等進行改善。依照建築法規定，建築物所有權人、使用人應該要維護建築物構造及設備安全，如果因為外牆磁磚剝落造成傷人或砸傷車輛等公安事件，除依法要處所有權人或使用人新台幣6萬元以上、30萬元以下罰鍰外，而且還會有民事賠償及刑事的責任。

工務局強調，大樓外牆問題的處理，可以由社區管理委員會召開臨時區分所有權人會議，針對老舊外牆磁磚剝落問題提案討論修繕方式，如果因故短期內無法立即修繕，可先尋求開業建築師等評估設置外牆安全防護網架等臨時性工程，以優先維護民眾的安全。

【資料來源:mygonews】

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