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陽明山腳，外雙溪獨棟國寶別墅	2014/12/13發佈
全球化主導世界經濟脈動，品牌概念在台灣市場上越來越重要，不過，若想要在房地產市場上尋找一個真正的品牌，除了少數大型上市建商之外，要找到資格老、口碑好的建商還真的很難找。企業總部位於北市「芝麻大廈」的大杰建設董事長陳博川說，30年來大杰建設沒有搬過地址，沒有換過電話，為得就是要讓每一個購屋的客戶在有問題的時候能夠找到人，這是責任，也是態度，更是大杰建設對自家產品的無比信心。陳博川董事長說，房地產是良心事業，這句話人人會說，但真正做得到的業者卻為數不多。而大杰建設這30年來，始終秉持著永續經營，讓客戶住好房子的理念，一案接著一案推出，在內湖地區更是頗富盛名，房子蓋到地主自己找上門來，希望能夠委託大杰建設來執行開發興建，看上得就是大杰建設穩紮穩打，努力把每一棟房子蓋到讓住戶都滿意的好口碑。身為早年的公務員，且自身擁有工程專業的陳博川董事長指出，自己隨著台灣經濟成長一路篳路藍縷走來，因此，對於許多人是拿著一輩子的心血來買房這件事特別有感。在建築的品質與售後服務方面，大杰建設比起許多建商都更為注重，只要是可以一次做好的，絕對不允許施工團隊馬虎帶過，陳博川董事長認為，很多問題只要建商願意花時間、金錢在房子興建的過程中做好，就能夠減少客戶未來相當多的維護成本，而這也是大杰雖然幾乎一年只推一案，且口碑能夠累積的主因。在建築的品質與售後服務方面，大杰建設比起許多建商都更為注重其次，陳博川董事長透露自己的工程系學歷，讓他在一投入建築開發事業時，就因為知道輕重，所以，完全按部就班來。「那是牽涉到人命的！」陳博川董事長說，很多建商老闆不懂結構，想說少二根鋼筋，少幾磅水泥都沒關係，但是「我深刻地知道建築結構的利害關係，所以一點也不敢偷，不只料不敢偷，工也嚴格監督，絕對不許偷。」他回憶，921地震時，太太醒來第一件事就是問我，搖這麼大，蓋的房子會不會倒，我只淡淡回答她，完全不用擔心。大杰建設在外雙溪找到這麼特別的土地，想做出建築生涯代表作，這件個案就是「無二」談起這次在陽明山下至善路故宮旁獨棟別墅，在外雙溪的新推個案「無二」，陳博川董事長說，自己即將邁入70歲了，能夠再做多久也不知道，這次能夠在外雙溪找到這麼特別的土地，除了有股想做出建築生涯代表作的衝動外，也認為如此稀有的風水寶地就應該以收藏品的概念來開發。因此，光在建築設計上就找來3位建築師協力規劃，從設計到準備動工就花了整整2年的時間，所耗費的精神與金錢都是過去建案的好幾倍，一切努力就是希望能夠讓土地的價值發揮到極致。而大杰建設也將延續過去一步一腳印的精神，嚴謹地完成建築。陳博川董事長說，儘管，這間公司看來管理方式老派，但始終堅持正派，因為唯有如此，建築才能夠真正不朽，帶給住戶高品質的生活。【資料來源:mygonews】

陽明山腳，外雙溪獨棟國寶別墅

2014/12/13發佈

全球化主導世界經濟脈動，品牌概念在台灣市場上越來越重要，不過，若想要在房地產市場上尋找一個真正的品牌，除了少數大型上市建商之外，要找到資格老、口碑好的建商還真的很難找。企業總部位於北市「芝麻大廈」的大杰建設董事長陳博川說，30年來大杰建設沒有搬過地址，沒有換過電話，為得就是要讓每一個購屋的客戶在有問題的時候能夠找到人，這是責任，也是態度，更是大杰建設對自家產品的無比信心。

陳博川董事長說，房地產是良心事業，這句話人人會說，但真正做得到的業者卻為數不多。而大杰建設這30年來，始終秉持著永續經營，讓客戶住好房子的理念，一案接著一案推出，在內湖地區更是頗富盛名，房子蓋到地主自己找上門來，希望能夠委託大杰建設來執行開發興建，看上得就是大杰建設穩紮穩打，努力把每一棟房子蓋到讓住戶都滿意的好口碑。

身為早年的公務員，且自身擁有工程專業的陳博川董事長指出，自己隨著台灣經濟成長一路篳路藍縷走來，因此，對於許多人是拿著一輩子的心血來買房這件事特別有感。在建築的品質與售後服務方面，大杰建設比起許多建商都更為注重，只要是可以一次做好的，絕對不允許施工團隊馬虎帶過，陳博川董事長認為，很多問題只要建商願意花時間、金錢在房子興建的過程中做好，就能夠減少客戶未來相當多的維護成本，而這也是大杰雖然幾乎一年只推一案，且口碑能夠累積的主因。

在建築的品質與售後服務方面，大杰建設比起許多建商都更為注重
其次，陳博川董事長透露自己的工程系學歷，讓他在一投入建築開發事業時，就因為知道輕重，所以，完全按部就班來。「那是牽涉到人命的！」陳博川董事長說，很多建商老闆不懂結構，想說少二根鋼筋，少幾磅水泥都沒關係，但是「我深刻地知道建築結構的利害關係，所以一點也不敢偷，不只料不敢偷，工也嚴格監督，絕對不許偷。」他回憶，921地震時，太太醒來第一件事就是問我，搖這麼大，蓋的房子會不會倒，我只淡淡回答她，完全不用擔心。

大杰建設在外雙溪找到這麼特別的土地，想做出建築生涯代表作，這件個案就是「無二」
談起這次在陽明山下至善路故宮旁獨棟別墅，在外雙溪的新推個案「無二」，陳博川董事長說，自己即將邁入70歲了，能夠再做多久也不知道，這次能夠在外雙溪找到這麼特別的土地，除了有股想做出建築生涯代表作的衝動外，也認為如此稀有的風水寶地就應該以收藏品的概念來開發。因此，光在建築設計上就找來3位建築師協力規劃，從設計到準備動工就花了整整2年的時間，所耗費的精神與金錢都是過去建案的好幾倍，一切努力就是希望能夠讓土地的價值發揮到極致。而大杰建設也將延續過去一步一腳印的精神，嚴謹地完成建築。陳博川董事長說，儘管，這間公司看來管理方式老派，但始終堅持正派，因為唯有如此，建築才能夠真正不朽，帶給住戶高品質的生活。

【資料來源:mygonews】

台灣港務：高雄市規劃旗津跨港纜車，應進一步協商	2014/12/13發佈
高雄市旗津觀光纜車確定興建，將是全台首座跨港觀光纜車，為避開高雄港航道限制，纜車高度將達百米，跟新加坡聖淘沙纜車齊高或可能成為亞洲第一高，可望在4年後完工。高市觀光業界表示樂觀其成，但學者建議須有交通觀光配套措施並考量運量，否則將徒增社會成本。台灣港務公司表示，高雄市政府規劃興建旗津跨港觀光纜車，係基於觀光層面出發，並將以BOT方式招商辦理，倘本規劃方案對高雄市未來發展有利，台灣港務公司基於港市共榮，均樂觀其成，但此規劃方案並非由高雄市政府單方面規劃即可成就，尚攸關高雄港未來發展，事涉中央權責事務，實應由地方與中央進一步協商，獲得共識後再行推動，始屬妥適。高雄市政府規劃採BOT方式興建旗津跨港纜車，纜車路線由新光公園到旗津海岸公園，必須穿越高雄港主航道、支航道及中島商港區。所穿越區域為船舶進出高雄港之重要航道，涉及航行安全、港口保全及淨高等技術性問題，必須妥善評估始能將對高雄港未來發展降至最低。因高雄港為台灣主要國際商港，興建跨港纜車影響港口發展甚鉅，台灣港務公司將進一步與高雄市政府共同研商本案，使市府所規畫之纜車興建方案，不僅可促進地方發展，也不致影響高雄港之未來營運及對國家整體經濟之發展。【資料來源:mygonews】

台灣港務：高雄市規劃旗津跨港纜車，應進一步協商

2014/12/13發佈

高雄市旗津觀光纜車確定興建，將是全台首座跨港觀光纜車，為避開高雄港航道限制，纜車高度將達百米，跟新加坡聖淘沙纜車齊高或可能成為亞洲第一高，可望在4年後完工。高市觀光業界表示樂觀其成，但學者建議須有交通觀光配套措施並考量運量，否則將徒增社會成本。

台灣港務公司表示，高雄市政府規劃興建旗津跨港觀光纜車，係基於觀光層面出發，並將以BOT方式招商辦理，倘本規劃方案對高雄市未來發展有利，台灣港務公司基於港市共榮，均樂觀其成，但此規劃方案並非由高雄市政府單方面規劃即可成就，尚攸關高雄港未來發展，事涉中央權責事務，實應由地方與中央進一步協商，獲得共識後再行推動，始屬妥適。

高雄市政府規劃採BOT方式興建旗津跨港纜車，纜車路線由新光公園到旗津海岸公園，必須穿越高雄港主航道、支航道及中島商港區。所穿越區域為船舶進出高雄港之重要航道，涉及航行安全、港口保全及淨高等技術性問題，必須妥善評估始能將對高雄港未來發展降至最低。

因高雄港為台灣主要國際商港，興建跨港纜車影響港口發展甚鉅，台灣港務公司將進一步與高雄市政府共同研商本案，使市府所規畫之纜車興建方案，不僅可促進地方發展，也不致影響高雄港之未來營運及對國家整體經濟之發展。

【資料來源:mygonews】

統籌調配！台北市清查閒置房地，提高資產利用效能	2014/12/13發佈
台北市政府要求各機關應確依「台北市政府各機關學校經管市有建物使用情形管制原則」，檢討所管市有建物處理方式，並持續依「台北市市有公用未利用或低度利用土地清理利用計畫」及「台北市市有閒置及低度利用建物清理利用計畫」清查所管市有房地、釋出閒置空間，俾統籌調配房地予市府各機關學校使用，提高市有房地利用效能。台北市政府財政局表示，各機關應確實清查提報所管閒置房地，為加強管控力度，自2014年起台北市府各一級機關每年應定期抽查所管暨所屬經管市有建物使用情形並做成查察報告，期透過抽查及時研擬整併可行性，並適時釋出閒置空間。另所列管之公用堪用閒置房地資料，亦透過定期函詢台北市府各機關學校使用需求，經有使用需求機關擬具需求具體計畫，由財政局彙整後邀集市府研考會、秘書處及都市發展局等相關機關，實地會勘確認需求機關目前使用房地情形，進一步確認使用需求後，簽報召開府級研商會議，經需求機關於會中具體說明規劃內容，並經與會機關比較各需求機關所提規劃，由房地所在區位、立地條件、市府政策等不同面向評估後，決定最適分配及使用。截至2014年11月止，已分別就台北市中正區南門市場4樓之2、信義區行政大樓3樓部分空間、萬華區東園街19號8樓、環保局原松山區清潔隊辦公廳舍、自來水事業處原東區營業分處辦公廳舍、西寧市場2樓、木新市場2樓、大同區迪化街一段260號及北投區新市街30號3樓之4、文山區景文街106之1號、華山市場3樓之2、7樓、9樓、10樓及動產質借處大安分處等市有房地，召開會議調配其後續之使用。未來市政府將持續循此分配機制，促使市府各機關將閒置或低度利用之房地資源釋出，除適時提供所屬機關公務使用外，財政局亦將配合台北市府公營住宅政策及要件，提供都市發展局評估作公營住宅之可行性，以活化市有資產；又財政局亦將持續查核各機關財產使用情形，並精進各項土地利用政策以強化市有資產運用效益，達成市有財產永續經營之目標。【資料來源:mygonews】

統籌調配！台北市清查閒置房地，提高資產利用效能

2014/12/13發佈

台北市政府要求各機關應確依「台北市政府各機關學校經管市有建物使用情形管制原則」，檢討所管市有建物處理方式，並持續依「台北市市有公用未利用或低度利用土地清理利用計畫」及「台北市市有閒置及低度利用建物清理利用計畫」清查所管市有房地、釋出閒置空間，俾統籌調配房地予市府各機關學校使用，提高市有房地利用效能。

台北市政府財政局表示，各機關應確實清查提報所管閒置房地，為加強管控力度，自2014年起台北市府各一級機關每年應定期抽查所管暨所屬經管市有建物使用情形並做成查察報告，期透過抽查及時研擬整併可行性，並適時釋出閒置空間。

另所列管之公用堪用閒置房地資料，亦透過定期函詢台北市府各機關學校使用需求，經有使用需求機關擬具需求具體計畫，由財政局彙整後邀集市府研考會、秘書處及都市發展局等相關機關，實地會勘確認需求機關目前使用房地情形，進一步確認使用需求後，簽報召開府級研商會議，經需求機關於會中具體說明規劃內容，並經與會機關比較各需求機關所提規劃，由房地所在區位、立地條件、市府政策等不同面向評估後，決定最適分配及使用。

截至2014年11月止，已分別就台北市中正區南門市場4樓之2、信義區行政大樓3樓部分空間、萬華區東園街19號8樓、環保局原松山區清潔隊辦公廳舍、自來水事業處原東區營業分處辦公廳舍、西寧市場2樓、木新市場2樓、大同區迪化街一段260號及北投區新市街30號3樓之4、文山區景文街106之1號、華山市場3樓之2、7樓、9樓、10樓及動產質借處大安分處等市有房地，召開會議調配其後續之使用。

未來市政府將持續循此分配機制，促使市府各機關將閒置或低度利用之房地資源釋出，除適時提供所屬機關公務使用外，財政局亦將配合台北市府公營住宅政策及要件，提供都市發展局評估作公營住宅之可行性，以活化市有資產；又財政局亦將持續查核各機關財產使用情形，並精進各項土地利用政策以強化市有資產運用效益，達成市有財產永續經營之目標。

【資料來源:mygonews】

十大新聞「房地合一實價課稅」最有感	2014/12/11發佈
2014即將結束，台灣房屋智庫票選2014年民眾最有感10大房市新聞，票選結果出爐，有35％民眾認為「房地合一實價課稅議題」影響最深，票選第二名為「巢運5訴求，抗議高房價」，第三名上榜則是「囤房稅啟動，自住限3戶，非自住稅率最高調至3.6％」。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014年可說是不折不扣的「打房年」，從國際的升息壓力，到國內銀行的限貸令、擴大限貸區、4月份「雙張會」後囤房稅過關，加重了房屋持有稅率，到行政院研擬「房地合一稅制」，一連串打房措施中，讓超過35％的網友「最有感」的年度議題，就是「房地合一、實價課稅」，亦即房地交易按實際成交價格合併計算獲利，課徵房產利得稅，可謂是房地產稅史上的大改革。房地合一預計在2016年實施，初步將採累進稅率，稅率按5％到45％分成六級課稅，上路之後奢侈稅可望停徵。張旭嵐分析，相較過去以房屋評定現值來課稅，房地合一稅一旦實施，售屋的獲利空間大幅縮減，因此課徵細節和相關配套，都將影響未來房地產市場的買賣和投資走向，間接影響市場交易價量，因此「房地合一稅」一舉躍上2014年房市新聞的頭條。 2014年第二名上榜的關鍵話題則是「巢運5訴求，抗議高房價」，得票率高達31％。10月4日巢運團體號召上千人夜宿全台最貴的仁愛路，提出五大訴求，包括「居住人權入憲，終結強拆迫遷」、「改革房產稅制，杜絕投機炒作」、「廣建社宅達五％，成立住宅法人」、「修訂公地法令，停建合宜住宅」、「發展租屋市場，制定租賃專法」，希望在2016總統大選前，能推動「五大居住改革」倡議修法。張旭嵐表示，相隔25年，無殼族再度上街頭，薪資凍漲、房價高漲，房價所得比不減反增，年輕人的成家夢越來越遠，巢運上街頭反應無殼族的怒吼，最能引起民眾共鳴，而在九合一選舉落幕後，這些民生訴求，將會成為未來兩年施政改革的重點方向。囤房稅啟動，自住限3戶，非自住稅率最高調至3.6％第三名受到21％網友關注的，則是「囤房稅啟動，自住限3戶，非自住稅率最高調至3.6％」。原定房屋稅中自住房屋稅稅率1.2％不變，調高非自住房舍稅率1.5％-3.6％，也就是不僅下限提高0.3個百分點，上限也由現行的2％一舉調整到3.6％，並上修營業用房屋稅來到3％-5％，多屋族首當其衝，面臨持有成本增加，或資產重新配置的抉擇。張旭嵐分析，2014年十大熱門新聞可謂多空交戰，其中「稅改」和「房價」與全民息息相關，從前三名就能感受民眾對自身荷包以及居住問題的關切程度，此次票選不僅反映民眾心聲，也為2014年台灣房地產做了真實的關鍵報告。【資料來源:mygonews】

十大新聞「房地合一實價課稅」最有感

2014/12/11發佈

2014即將結束，台灣房屋智庫票選2014年民眾最有感10大房市新聞，票選結果出爐，有35％民眾認為「房地合一實價課稅議題」影響最深，票選第二名為「巢運5訴求，抗議高房價」，第三名上榜則是「囤房稅啟動，自住限3戶，非自住稅率最高調至3.6％」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014年可說是不折不扣的「打房年」，從國際的升息壓力，到國內銀行的限貸令、擴大限貸區、4月份「雙張會」後囤房稅過關，加重了房屋持有稅率，到行政院研擬「房地合一稅制」，一連串打房措施中，讓超過35％的網友「最有感」的年度議題，就是「房地合一、實價課稅」，亦即房地交易按實際成交價格合併計算獲利，課徵房產利得稅，可謂是房地產稅史上的大改革。

房地合一預計在2016年實施，初步將採累進稅率，稅率按5％到45％分成六級課稅，上路之後奢侈稅可望停徵。張旭嵐分析，相較過去以房屋評定現值來課稅，房地合一稅一旦實施，售屋的獲利空間大幅縮減，因此課徵細節和相關配套，都將影響未來房地產市場的買賣和投資走向，間接影響市場交易價量，因此「房地合一稅」一舉躍上2014年房市新聞的頭條。

2014年第二名上榜的關鍵話題則是「巢運5訴求，抗議高房價」，得票率高達31％。10月4日巢運團體號召上千人夜宿全台最貴的仁愛路，提出五大訴求，包括「居住人權入憲，終結強拆迫遷」、「改革房產稅制，杜絕投機炒作」、「廣建社宅達五％，成立住宅法人」、「修訂公地法令，停建合宜住宅」、「發展租屋市場，制定租賃專法」，希望在2016總統大選前，能推動「五大居住改革」倡議修法。

張旭嵐表示，相隔25年，無殼族再度上街頭，薪資凍漲、房價高漲，房價所得比不減反增，年輕人的成家夢越來越遠，巢運上街頭反應無殼族的怒吼，最能引起民眾共鳴，而在九合一選舉落幕後，這些民生訴求，將會成為未來兩年施政改革的重點方向。

囤房稅啟動，自住限3戶，非自住稅率最高調至3.6％
第三名受到21％網友關注的，則是「囤房稅啟動，自住限3戶，非自住稅率最高調至3.6％」。原定房屋稅中自住房屋稅稅率1.2％不變，調高非自住房舍稅率1.5％-3.6％，也就是不僅下限提高0.3個百分點，上限也由現行的2％一舉調整到3.6％，並上修營業用房屋稅來到3％-5％，多屋族首當其衝，面臨持有成本增加，或資產重新配置的抉擇。

張旭嵐分析，2014年十大熱門新聞可謂多空交戰，其中「稅改」和「房價」與全民息息相關，從前三名就能感受民眾對自身荷包以及居住問題的關切程度，此次票選不僅反映民眾心聲，也為2014年台灣房地產做了真實的關鍵報告。

【資料來源:mygonews】

淡水建案！建商惡意違約，恐有懲罰性賠償金	2014/12/11發佈
新北市轄內有消費者辛苦半輩子買了預售屋，眼見房子要落成交屋，建設公司竟把房子過戶登記給別人，事後建商既不讓消費者解約也不跟消費者和解，消費者非常無奈向新北市府法制局消保官(以下簡稱新北市府消保官)申請協商，希望能依約將屋款要回來。案經新北市府消保官進行協商會議，消費者表示其在2011年12月間向建設公司購買淡水區「捷森堡」建案的預售屋，消費者於施工期間都按期繳款不曾拖欠建商款項，直到2013年6月建案完工，消費者高高興興等著入住新屋，建商卻遲遲不跟消費者辦理銀行貸款及交屋，經消費者多次催告下，建商才向消費者說明該戶跟地主有糾紛在訴訟中。而建商在協商會中進一步表示，該建案是與地主合建，地主於建商銷售預售屋時有委託建商一起銷售，建商把地主戶賣給消費者，豈知地主眼見房價上漲即反悔不願意賣出，建商依合建契約將房屋過戶給地主，建商對於消費者感到很抱歉，希望消費者可以用換屋方式處理。但是消費者當場表示，建商要求消費者須用目前銷售價格去購買換屋的坪數差額，而非最初簽約的價格，以目前行情每坪都漲超過3萬多元，消費者根本負擔不起，整件糾紛是建商違約在先，卻要讓消費者承擔損失，對消費者顯不公平，拒絕了建商的建議，最後本案協商不成立。新北市府消保官表示，依據內政部預售屋買賣定型化契約應記載事項第24點規定，消費者若因建商違約而解除契約，建商除應將已繳之房地價款及遲延利息退還給消費者，並應同時賠償房地總價款的15％作為損害賠償。此外，消保官也指出，依據消費者保護法第51條規定，消費者得因企業經營者故意所致之損害，請求損害額3倍以下之懲罰性賠償金(過失得請求損害額1倍以下)，而本案建商明知與消費者簽有預售屋買賣契約，卻於房屋完工後選擇過戶給地主，這種故意損害消費者權益的行為，建議消費者循法院途徑解決，並向法院請求損害額3倍之懲罰性賠償金，以保障消費者權益。【資料來源:mygonews】

淡水建案！建商惡意違約，恐有懲罰性賠償金

2014/12/11發佈

新北市轄內有消費者辛苦半輩子買了預售屋，眼見房子要落成交屋，建設公司竟把房子過戶登記給別人，事後建商既不讓消費者解約也不跟消費者和解，消費者非常無奈向新北市府法制局消保官(以下簡稱新北市府消保官)申請協商，希望能依約將屋款要回來。

案經新北市府消保官進行協商會議，消費者表示其在2011年12月間向建設公司購買淡水區「捷森堡」建案的預售屋，消費者於施工期間都按期繳款不曾拖欠建商款項，直到2013年6月建案完工，消費者高高興興等著入住新屋，建商卻遲遲不跟消費者辦理銀行貸款及交屋，經消費者多次催告下，建商才向消費者說明該戶跟地主有糾紛在訴訟中。

而建商在協商會中進一步表示，該建案是與地主合建，地主於建商銷售預售屋時有委託建商一起銷售，建商把地主戶賣給消費者，豈知地主眼見房價上漲即反悔不願意賣出，建商依合建契約將房屋過戶給地主，建商對於消費者感到很抱歉，希望消費者可以用換屋方式處理。

但是消費者當場表示，建商要求消費者須用目前銷售價格去購買換屋的坪數差額，而非最初簽約的價格，以目前行情每坪都漲超過3萬多元，消費者根本負擔不起，整件糾紛是建商違約在先，卻要讓消費者承擔損失，對消費者顯不公平，拒絕了建商的建議，最後本案協商不成立。

新北市府消保官表示，依據內政部預售屋買賣定型化契約應記載事項第24點規定，消費者若因建商違約而解除契約，建商除應將已繳之房地價款及遲延利息退還給消費者，並應同時賠償房地總價款的15％作為損害賠償。此外，消保官也指出，依據消費者保護法第51條規定，消費者得因企業經營者故意所致之損害，請求損害額3倍以下之懲罰性賠償金(過失得請求損害額1倍以下)，而本案建商明知與消費者簽有預售屋買賣契約，卻於房屋完工後選擇過戶給地主，這種故意損害消費者權益的行為，建議消費者循法院途徑解決，並向法院請求損害額3倍之懲罰性賠償金，以保障消費者權益。

【資料來源:mygonews】

汐止地政事務所提供地籍圖套繪航照圖閱覽服務	2014/12/11發佈
新北市汐止地政事務所提供地籍圖套繪航照圖閱覽服務，本服務免費提供民眾使用，可藉由新北市民政地理資訊系統輸入建物門牌可定位至坐落地號的土地位置，再由地籍圖查詢結果套繪GIS圖資，能使民眾明確了解查詢地建號所在之地理位置，提供民眾更便捷的空間資訊服務，歡迎大家來多加利用！汐止地政事務所黃信煊主任表示，本服務自開辦以來，解決了許多民眾對自家土地的疑問，堪稱測量小幫手的地籍圖套繪航照圖，不僅能幫助所有權人大致了解土地位置、土地周邊，也讓許多人了解自家土地的使用概略狀況後，再決定要不要申請複丈或指界。本系統提供查詢之地籍圖資為土地位置之參考，實際圖形應以地政事務所核發之謄本為準，目前可查詢地範圍是本所轄區：汐止、金山、萬里，並無限制資格，最好可以提供土地的地段、地號方便查詢喔！即日起至2014年12月31日止，凡至本所三樓閱覽地籍圖套繪航照圖服務後，並協助填寫電子問卷調查表，即可收到實用小禮物1份！地籍圖套繪航照圖閱覽服務，可節省民眾申請複丈或指界所花費的金錢及時間，提升為民服務品質，該所將本於「服務汐萬金、方便又貼心」的為民服務理念，持續推動更優質的地政服務。【資料來源:mygonews】

汐止地政事務所提供地籍圖套繪航照圖閱覽服務

2014/12/11發佈

新北市汐止地政事務所提供地籍圖套繪航照圖閱覽服務，本服務免費提供民眾使用，可藉由新北市民政地理資訊系統輸入建物門牌可定位至坐落地號的土地位置，再由地籍圖查詢結果套繪GIS圖資，能使民眾明確了解查詢地建號所在之地理位置，提供民眾更便捷的空間資訊服務，歡迎大家來多加利用！

汐止地政事務所黃信煊主任表示，本服務自開辦以來，解決了許多民眾對自家土地的疑問，堪稱測量小幫手的地籍圖套繪航照圖，不僅能幫助所有權人大致了解土地位置、土地周邊，也讓許多人了解自家土地的使用概略狀況後，再決定要不要申請複丈或指界。

本系統提供查詢之地籍圖資為土地位置之參考，實際圖形應以地政事務所核發之謄本為準，目前可查詢地範圍是本所轄區：汐止、金山、萬里，並無限制資格，最好可以提供土地的地段、地號方便查詢喔！即日起至2014年12月31日止，凡至本所三樓閱覽地籍圖套繪航照圖服務後，並協助填寫電子問卷調查表，即可收到實用小禮物1份！

地籍圖套繪航照圖閱覽服務，可節省民眾申請複丈或指界所花費的金錢及時間，提升為民服務品質，該所將本於「服務汐萬金、方便又貼心」的為民服務理念，持續推動更優質的地政服務。

【資料來源:mygonews】

新北市汐止「不動產交易安全與估價問題」專題講座	2014/12/11發佈
新北市汐止地政事務所為使民眾能更瞭解不動產交易安全與其估價問題，特於2014年12月18日上午10時，邀請台灣大華不動產估價師聯合事務所張義權所長，於該所4樓會議室，主講「不動產交易安全與估價問題」專題講座，歡迎對不動產交易安全有興趣的民眾、地政士及不動產業者蒞臨參加。新北市汐止地政事務所主任黃信煊表示，不動產交易是人生大事，其中「安全」最為重要，亦是影響生活品質之重要指標，為保障不動產交易安全，降低交易糾紛之發生，使消費者能安心安全的順利完成房地買賣，特舉辦此次專題講座，希望透過講座之相關實務案例分享，有助於與會者對於不動產交易有更進一步瞭解。黃主任進一步表示，張所長從事不動產事務多年，舉凡不動產交易、估價及相關糾紛處理等，在法規、學術或是實務方面，均有豐富經驗與見解，希望透過張所長的精闢講析，提供與會來賓作為參考。【資料來源:mygonews】

新北市汐止「不動產交易安全與估價問題」專題講座

2014/12/11發佈

新北市汐止地政事務所為使民眾能更瞭解不動產交易安全與其估價問題，特於2014年12月18日上午10時，邀請台灣大華不動產估價師聯合事務所張義權所長，於該所4樓會議室，主講「不動產交易安全與估價問題」專題講座，歡迎對不動產交易安全有興趣的民眾、地政士及不動產業者蒞臨參加。

新北市汐止地政事務所主任黃信煊表示，不動產交易是人生大事，其中「安全」最為重要，亦是影響生活品質之重要指標，為保障不動產交易安全，降低交易糾紛之發生，使消費者能安心安全的順利完成房地買賣，特舉辦此次專題講座，希望透過講座之相關實務案例分享，有助於與會者對於不動產交易有更進一步瞭解。

黃主任進一步表示，張所長從事不動產事務多年，舉凡不動產交易、估價及相關糾紛處理等，在法規、學術或是實務方面，均有豐富經驗與見解，希望透過張所長的精闢講析，提供與會來賓作為參考。

【資料來源:mygonews】

瑞芳龍川里護岸工程及瑞峰橋都計變更陸續完成	2014/12/11發佈
新北市政府與經濟部水利署為保障基隆河沿岸居民生命財產及交通往來安全，配合基隆河治理計畫，分別針對基隆河下游瑞芳龍川里護岸及瑞芳橋進行建置及改建工程。由於工程範圍內涉及不合土地使用分區及工程用地取得問題，故將部分乙種工業區、行水區及道路用地變更為河川區，以促進工程執行順遂。其中龍川里護岸工程業經2014年12月9日內政部都委會審議通過，預計於2016年完工，而瑞峰橋改建工程目前則由新北市都委會審議中，整體工程將於2015年底完成施工，屆時將使瑞芳地區居民擁有更為安全且優質之生活及交通環境。依據經濟部水利署第十河川局調查，台灣河川多短小流急，故面臨大雨往往因無滯流、蓄水功能，導致河水暴漲而產生淹水問題。2004年納坦風災即造成瑞芳地區多處淹水情形，加上龍川里所在位置又面臨洪水沖刷易有土地流失問題，故辦理本次護岸工程施作，施工範圍長度約563公尺，寬35公尺，面積約2公頃；而瑞峰橋同樣也因風災造成橋梁損害，配合一併進行改建與以抬高及延伸加長，施工面積約0.704公頃。新北市政府城鄉發展局計畫審議科科長邱信智表示，本次配合基隆河治理計畫所進行的護岸及橋梁改建工程，均係為保障基隆河兩岸居民生命財產安全，且提升重要交通往返要道安全，所以一併進行都市計畫變更作業，除取得工程用地外，其中護岸工程更以生態綠化工法施作，兼顧綠化環境及生態保育功能，共同為瑞芳居民打造更為安全安心之都市環境。【資料來源:mygonews】

瑞芳龍川里護岸工程及瑞峰橋都計變更陸續完成

2014/12/11發佈

新北市政府與經濟部水利署為保障基隆河沿岸居民生命財產及交通往來安全，配合基隆河治理計畫，分別針對基隆河下游瑞芳龍川里護岸及瑞芳橋進行建置及改建工程。由於工程範圍內涉及不合土地使用分區及工程用地取得問題，故將部分乙種工業區、行水區及道路用地變更為河川區，以促進工程執行順遂。其中龍川里護岸工程業經2014年12月9日內政部都委會審議通過，預計於2016年完工，而瑞峰橋改建工程目前則由新北市都委會審議中，整體工程將於2015年底完成施工，屆時將使瑞芳地區居民擁有更為安全且優質之生活及交通環境。

依據經濟部水利署第十河川局調查，台灣河川多短小流急，故面臨大雨往往因無滯流、蓄水功能，導致河水暴漲而產生淹水問題。2004年納坦風災即造成瑞芳地區多處淹水情形，加上龍川里所在位置又面臨洪水沖刷易有土地流失問題，故辦理本次護岸工程施作，施工範圍長度約563公尺，寬35公尺，面積約2公頃；而瑞峰橋同樣也因風災造成橋梁損害，配合一併進行改建與以抬高及延伸加長，施工面積約0.704公頃。

新北市政府城鄉發展局計畫審議科科長邱信智表示，本次配合基隆河治理計畫所進行的護岸及橋梁改建工程，均係為保障基隆河兩岸居民生命財產安全，且提升重要交通往返要道安全，所以一併進行都市計畫變更作業，除取得工程用地外，其中護岸工程更以生態綠化工法施作，兼顧綠化環境及生態保育功能，共同為瑞芳居民打造更為安全安心之都市環境。

【資料來源:mygonews】

自宅用地騰空以待出售者，仍可適用土地增值稅	2014/12/08發佈
自宅用地騰空以待出售者，仍可適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅！基隆稅務局表示：土地所有權人在出售符合土地稅法第9條(本人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用)及第34條(一生一次自用住宅用地稅率)規定之土地前，因必須遷居而遷出戶籍，致在簽訂買賣契約時，其戶籍已不在該自用住宅用地者，原不得繼續認為供自用住宅使用。惟為顧及納稅義務人之實際困難，凡在遷出戶籍期間，該自用住宅無出租或供營業使用，其遷出戶籍期間距其出售期間未滿一年者，仍可依自用住宅用地稅率計徵土地增值稅。此外，債務人的土地，如確係為騰空以待拍賣，而於拍定日前1年內遷出戶籍且無出租或供營業使用者，其土地增值稅也可比照前述規定，依自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。【資料來源:mygonews】

自宅用地騰空以待出售者，仍可適用土地增值稅

2014/12/08發佈

自宅用地騰空以待出售者，仍可適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅！

基隆稅務局表示：土地所有權人在出售符合土地稅法第9條(本人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用)及第34條(一生一次自用住宅用地稅率)規定之土地前，因必須遷居而遷出戶籍，致在簽訂買賣契約時，其戶籍已不在該自用住宅用地者，原不得繼續認為供自用住宅使用。

惟為顧及納稅義務人之實際困難，凡在遷出戶籍期間，該自用住宅無出租或供營業使用，其遷出戶籍期間距其出售期間未滿一年者，仍可依自用住宅用地稅率計徵土地增值稅。

此外，債務人的土地，如確係為騰空以待拍賣，而於拍定日前1年內遷出戶籍且無出租或供營業使用者，其土地增值稅也可比照前述規定，依自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

【資料來源:mygonews】

慎重提醒，三角移轉不動產如經查獲將補稅送罰	2014/12/08發佈
財政部國稅局表示，父母將借名登記於他人名下之不動產直接返還登記於子女名下，應依規定辦理贈與稅申報，以免被查獲遭補課贈與稅及處罰。該局指出，最近查獲納稅義務人甲君於2008年間投資2010年間將該不動產以買賣名義登記移轉予第三人乙君，而後乙君於2013年再以買賣名義登記移轉予甲之子丙君。該局查核後發現，兩段交易均無價款支付流程，是以甲君將土地移轉予乙君及乙君移轉予甲君之子丙君之兩次買賣行為係屬虛偽，與甲君將財產直接贈與丙君並無不同，經該局依遺產及贈與稅法第4條第2項規定，補徵贈與稅100餘萬元並依同法第44規定處1倍罰鍰。該局進一步說明，甲君為避免名下財產遭強制執行而以買賣名義，借名登記在乙君名下，就該不動產，甲君對乙君有「土地返還登記請求權」，係屬有財產價值之權利，甲君以買賣之外觀形式，使其子丙君取得土地所有權，即甲君贈與「土地返還登記請求權」予兒子丙君。該局呼籲，贈與前最好先了解相關法令規定，方可達到節稅目的並維護自身權益，避免遭補稅送罰。【資料來源:mygonews】

慎重提醒，三角移轉不動產如經查獲將補稅送罰

2014/12/08發佈

財政部國稅局表示，父母將借名登記於他人名下之不動產直接返還登記於子女名下，應依規定辦理贈與稅申報，以免被查獲遭補課贈與稅及處罰。

該局指出，最近查獲納稅義務人甲君於2008年間投資2010年間將該不動產以買賣名義登記移轉予第三人乙君，而後乙君於2013年再以買賣名義登記移轉予甲之子丙君。

該局查核後發現，兩段交易均無價款支付流程，是以甲君將土地移轉予乙君及乙君移轉予甲君之子丙君之兩次買賣行為係屬虛偽，與甲君將財產直接贈與丙君並無不同，經該局依遺產及贈與稅法第4條第2項規定，補徵贈與稅100餘萬元並依同法第44規定處1倍罰鍰。

該局進一步說明，甲君為避免名下財產遭強制執行而以買賣名義，借名登記在乙君名下，就該不動產，甲君對乙君有「土地返還登記請求權」，係屬有財產價值之權利，甲君以買賣之外觀形式，使其子丙君取得土地所有權，即甲君贈與「土地返還登記請求權」予兒子丙君。該局呼籲，贈與前最好先了解相關法令規定，方可達到節稅目的並維護自身權益，避免遭補稅送罰。

【資料來源:mygonews】

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